多只REITs申报迎来实质性进展
近期，中国公募不动产投资信托基金领域迎来了密集的动态更新。4月10日，易方达广西北投高速REIT与中航中核汇能新能源REIT两单产品正式获得批准。与此同时，在4月7日至10日期间，另有四只聚焦于商业不动产的REITs产品陆续收到了监管机构的反馈意见。这一系列进展清晰地表明，相关试点工作正在有条不紊地加速推进。
基础设施REITs：盘活存量与连接未来
其中获批的易方达广西北投高速REIT，是广西地区首个成功获批的不动产REITs项目。该基金的底层资产为兰海高速位于广西南宁的一段线路，全长约48.7公里，项目估值接近23.49亿元。这段高速公路地理位置关键，一端连接西南内陆地区，另一端直达北部湾港口群，不仅是货物南向出海的重要通道，也构成了广西面向东盟进行外贸合作的核心交通枢纽。
项目基金管理方易方达基金的相关负责人指出，该项目的推出是落实国家关于盘活存量资产、扩大有效投资战略的具体行动。它被视为一项交通金融创新的示范，有望推动当地不动产投融资的市场化转型，并为广大投资者提供一个分享区域基础设施建设发展成果的渠道。广西交通运输厅也表示，将以此次获批为契机，系统梳理区内高速公路、枢纽港口等优质存量资产，建立REITs后备项目库，并完善相关配套机制，持续探索资产证券化路径，为西部陆海新通道及面向东盟的互联互通建设提供资金支持。
另一只获批的中航中核汇能新能源REIT，则聚焦于清洁能源领域。其底层资产组合包括了位于新疆的北塔山风电项目，以及位于广西贺州的富川风电项目。这些项目的总装机容量达到196兆瓦，预计募集规模约为12.18亿元。
商业不动产REITs试点进入快车道
除了上述获批项目，商业不动产REITs的试点推进信号尤为强烈。在短短数日内，中信建投首农食品集团商业不动产REIT、汇添富上海地产商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT及国泰海通砂之船商业不动产REIT相继获得监管反馈。这标志着自去年底试点推出以来，市场发展进入了更为活跃的阶段。
从全球成熟市场的经验看，商业综合体、零售物业、办公楼和酒店等商业不动产是REITs的重要资产来源。我国拥有庞大的商业不动产存量，通过REITs工具进行盘活并拓宽权益融资渠道的需求内在而迫切。试点开启至今，沪深交易所已累计受理了17单申报项目，市场反响积极。
市场展望：优质资产与多元业态
行业分析指出，从今年第二季度开始，商业不动产REITs有望陆续挂牌上市。目前申报的项目质量普遍较高，对丰富和繁荣整个REITs市场具有重要意义。具体来看：首先，在已申报项目的底层资产中，商业零售类资产占比显著，这类资产通常租金稳定性强，运营潜力大，即使在非一线城市也有许多持续增长的案例；其次，涉及写字楼类的资产均位于一线城市，有望受益于市场供需变化实现租金企稳回升，部分资产还有长期租约保障；最后，项目中包含的酒店及其他类资产，大多具备良好的运营管理背景或优越的地理位置优势。
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